Війна суттєво вплинула на економіку України, але ринок нерухомості, зокрема комерційної, демонструє стійкість і навіть зростання цін. Здавалося б, у кризових умовах попит мав би падати, однак у Києві ситуація протилежна.
Дефіцит якісних площ
Одна з ключових причин зростання вартості комерційної нерухомості — нестача якісних приміщень. Частина об’єктів була пошкоджена або зруйнована, інша — законсервована через ризики. Це створило дефіцит на ринку, і власники наявних площ підвищують ціни, особливо якщо йдеться про об’єкти у центрі або в районах із розвиненою інфраструктурою.
Міграція бізнесу до столиці
Багато компаній, особливо з прифронтових регіонів, перемістили свої офіси та склади до Києва. Столиця, попри загрозу обстрілів, залишається відносно стабільною та привабливою для ведення бізнесу. Це стимулює попит на офісні приміщення, торгові площі та складські комплекси.
Інвестиції як захист капіталу
У часи економічної нестабільності комерційна нерухомість стає інструментом збереження коштів. Девальвація гривні та інфляція підштовхують підприємців і інвесторів вкладати гроші в об’єкти, які можуть приносити орендний дохід. Навіть під час війни оренда у столиці залишається відносно стабільною, а для якісних площ — зростає.
Зростання попиту на певні формати
Особливий інтерес викликають об’єкти, які відповідають сучасним запитам бізнесу:
-
офіси з автономним живленням та укриттями;
-
склади та логістичні комплекси з гарною транспортною доступністю;
-
торгові приміщення у районах із високим пішохідним трафіком.
Після масових відключень світла восени та взимку 2022–2023 років на перший план вийшли автономність та енергоефективність, і власники таких об’єктів можуть сміливо підвищувати орендні ставки.
Прогнози на майбутнє
Аналітики прогнозують, що у 2025 році ціни на комерційну нерухомість у Києві продовжать зростати. Причини: обмежена пропозиція, стійкий попит та бажання інвесторів зберегти капітал у стабільних активах. Якщо військова ситуація не загостриться, ринок залишатиметься активним, а інвестиції — перспективними.
Попри воєнні ризики, Київ зберігає статус бізнес-центру країни. Комерційна нерухомість тут — це не лише спосіб отримувати дохід від оренди, а й інструмент збереження коштів у нестабільні часи. Для інвесторів, які готові діяти зараз, ринок пропонує вигідні можливості, особливо у сегменті якісних автономних об’єктів у зручних локаціях.
