Попри війну, комерційна нерухомість у Києві не зупинилася — вона трансформувалася. Підприємці, власники бізнесів і інвестори адаптуються до нових реалій, а попит і пропозиція на оренду приміщень формуються під тиском безпекової ситуації, релокації бізнесу, зміни споживчих звичок і фінансових ризиків.
Що зараз здається найчастіше?
Станом на середину 2025 року в столиці реально орендувати:
-
Офіси площею до 150 м² у бізнес-центрах класу B та C. Зазвичай це приміщення з базовим ремонтом, доступом до укриття та генератора. Пріоритет — райони з гарною транспортною доступністю: Шевченківський, Печерський, Голосіївський.
-
Формат street-retail — невеликі магазини, кав’ярні, шоуруми на перших поверхах житлових будинків у районах із щільною забудовою. Попит мають приміщення біля метро або поряд з військовими/гуманітарними хабами.
-
Склади до 500 м² або частки логістичних об’єктів, адаптовані під невеликий e-commerce. Попит на "останню милю" зростає, тому такі площі здаються швидко.
Що стоїть без орендарів?
-
Великі торгові центри з високими ставками та обмеженим доступом до укриттів. У багатьох з них заповненість впала до 40-50%.
-
Офіси open-space понад 300 м² без можливості зонування, індивідуального опалення чи генератора. Власники вже готові ділити площі або робити гнучкі умови, але попит низький.
-
Приміщення без укриття або із проблемною логістикою. У реаліях постійних повітряних тривог це критичний недолік.
Нові критерії вибору орендарями
-
Наявність укриття — часто це перше питання під час перегляду.
-
Безперебійна робота — генератор, старлінк, автономне опалення.
-
Гнучкі умови — можливість погодити короткострокову оренду чи канікули на період ризиків.
Прогнози
Найближчими місяцями в Києві збережеться попит на компактні, безпечні та автономні приміщення. Орендодавці, які готові інвестувати в адаптацію своєї нерухомості, виграють. А ринок продовжить відсівати застарілі площі, які не відповідають новим стандартам реальності.
