Коефіцієнт загальних площ (BOMA), або коефіцієнт загальних площ будівлі (Building Common Area Factor), — це показник, який використовується для розрахунку орендної площі в комерційній нерухомості. Його часто називають «завантажувальним коефіцієнтом» і він є важливим інструментом у стандартах оренди.
Цей коефіцієнт відображає відсоток площ загального користування, таких як коридори, хол, ліфтові холи, туалети та інші загальні зони, які розподіляються між орендарями будівлі. Він показує співвідношення між загальною орендною площею (яка включає частину загальних зон) та фактичною площею, яку займає орендар.
Як розраховується коефіцієнт
-
Чиста орендована площа. Це площа, яку орендар використовує виключно для своїх потреб (офісні приміщення, склади тощо), без урахування загальних площ.
-
Загальна площа. Це загальна площа будівлі, яка включає всі загальні зони та площі, призначені для всіх орендарів.
-
Коефіцієнт загальних площ. Це відсоток або коефіцієнт, який вираховується шляхом ділення загальної площі на чисту орендовану площу.
Наприклад, якщо чиста орендована площа складає 1,000 квадратних метрів, а загальна площа будівлі — 1,200 квадратних метрів, то коефіцієнт загальних площ становитиме 1,2.
Для чого потрібен коефіцієнт загальних площ
-
Розрахунок орендної плати. Коефіцієнт загальних площ використовується для обчислення загальної орендної плати, яку повинен сплачувати орендар, включаючи вартість використання загальних зон будівлі.
-
Справедливий розподіл витрат. Цей показник забезпечує справедливий розподіл витрат на утримання загальних зон між всіма орендарями. Це особливо важливо для великих офісних або комерційних будівель.
-
Прозорість у відносинах між орендодавцем і орендарем. Коефіцієнт загальних площ дозволяє орендарям краще розуміти, за що вони платять, а орендодавцям — справедливо розподіляти витрати.
Стандарти BOMA
Асоціація Building Owners and Managers Association (BOMA) розробила стандарти для визначення коефіцієнтів загальних площ з метою забезпечення узгодженості у визначенні орендної площі в будівлях по всьому світу. Ці стандарти враховують різні типи комерційних будівель, від офісних до промислових, і забезпечують чіткі та послідовні методи розрахунку орендованої площі.
Таким чином, коефіцієнт загальних площ (BOMA) є важливим інструментом для ефективного управління комерційною нерухомістю і розрахунку орендної плати, що дозволяє всім учасникам ринку мати чітке розуміння орендних умов.
