У 2025 році комерційна нерухомість у Києві поступово відновлюється після непростих років — попит на торговельні площі зростає, особливо в тих районах, які вже адаптовані до масового потоку покупців. Незважаючи на стагнацію в період пандемії та війни, тенденція поступово змінюється: власники приміщень починають пропонувати приміщення невеликого формату під магазини, а ціни вже не падають, а стабілізуються та зростають.
Оцінивши ринок торговельних площ, аналітики відзначили, що в популярних районах затребуваність приміщень з першою лінією та вітринами особливо приваблива. Середня ставка оренди коливається від $10 до $16 за м² — наприклад, у Подільському районі це $10–18 за м², а на Оболоні — $10–16. Враховуючи інвестиційну привабливість, ставки для нових невеликих приміщень до 30 м² часто сягають $20–28 за м².
Попит та пропозиція
Після різкого падіння 2022 року, коли багато ритейлерів пішли з Києва, попит відновлюється повільно. Виділяються два найдинамічніші сегменти: малі магазини (до 70 м²), затребувані бізнесом, та формат street retail з високим пішохідним трафіком. Орендарі все частіше обирають приміщення ближче до метро та зупинок, спільно обладнані під кафе, магазини, салони.
Орієнтовні ціни
На практиці оголошення показують, що оренда магазину 30 м² на Деснянці — від 16 000 грн/міс, фасадні магазини біля метро — до 62 000 грн/міс за 25 м². Оренда приміщень увійшла в діапазон 35 000–80 000 грн за площі 70–100 м² у районах Подолу та Печерська.
Причини звернутися до професіоналів
-
Точна оцінка: ринкові ставки змінюються щокварталу. Фахівці допоможуть підібрати приміщення за актуальними цінами в потрібному районі.
-
Секретні об'єкти: великі Street Retail та street-light locations часто здаються без реклами — лише через ріелторів.
-
Юридична безпека: професійні договори включають перевірки та реєстрацію, що виключає ризики для бізнесу.
-
Ексклюзивний доступ: агентства нерухомості часто мають доступ до закритих пропозицій окрім відкритих майданчиків.
Стратегічні райони
Подільський район залишається «точкою притягання» ритейлу та креативного бізнесу: тут пільгові ставки $10–18/м² та щільний пішохідний трафік. Оболонь — хороший вибір для сервісів та малих магазинів (ціни $10–16/м²), а Солом'янський підходить тим, хто орієнтований на логістику та трафік у житлових масивах (докладніше). У престижних Печерському та Шевченківському районах ціни вищі: до $700–800/м² оренди торговельних приміщень.
Тенденції, які важливо знати
-
Зростання зацікавленості у невеликих приміщеннях <70 м², особливо під магазини та точки формату street retail.
-
Після пандемії та введення воєнного стану ринок стабілізується — чисте поглинання площі стає позитивним.
-
Ціни поступово зростають, особливо в нових ЖК: 20–28 $ за м² (minfin.com.ua).
Звертайтеся до фахівців Top Realty
Команда Top Realty пропонує не лише підбір комерційних приміщень під магазин, а й повний супровід угоди. Ви отримаєте доступ до ексклюзивних варіантів без комісії, супровід переговорів, перевірку власників та юридичну безпеку.
Якщо хочете відкрити магазин чи салон у Києві без помилок? Зверніться до Top Realty — і отримайте швидкий підбір та огляд приміщень, бездоганне оформлення документів та оренду приміщення у Києві без ризиків.
Замовте підбір вже сьогодні — і почніть свій бізнес впевнено та швидко!