Український ринок нерухомості переживає цікаву трансформацію. Якщо кілька років тому більшість покупців шукали житло «для себе», то сьогодні все частіше новобудови купують під оренду. І головна причина проста — орендні ставки зростають швидше, ніж ціни продажу.
Новий портрет інвестора
Ще кілька років тому типовий інвестор у житло — це людина, яка купувала квартиру на ранній стадії будівництва, чекала введення в експлуатацію та продавала з націнкою.
Але 2025 рік диктує інші правила: доходи від оренди сьогодні можуть приносити 10–15% річних у доларовому еквіваленті, що часто перевищує прибутковість банківських депозитів чи цінних паперів.
Так, за даними київських агентств, середня орендна ставка на однокімнатну квартиру зросла на 25–30% лише за останній рік, тоді як ціни продажу піднялися максимум на 10–12%. Тобто, інвестиція починає «працювати» одразу після купівлі — без очікування чергового стрибка ринку.
Локація вирішує все
Попит на орендні квартири стабільно високий у районах поблизу метро, ділових центрів і нових житлових кварталах з розвиненою інфраструктурою. Наприклад, Печерськ, Солом’янка, Лук’янівка або нові ЖК біля метро Васильківська демонструють стабільну заповнюваність понад 90%. Тут оренда однокімнатного житла стартує від 18–22 тис. грн/міс, а двокімнатні квартири у сучасному форматі «smart» — від 28–35 тис. грн.
Формат «купити під оренду» стає стратегічним
Все більше забудовників навіть адаптують свої пропозиції під цей тренд — пропонують квартири з готовим ремонтом, меблями і навіть послугою керування орендою.
Такі рішення особливо зручні для інвесторів, які не хочуть займатися поточними питаннями і шукають пасивний дохід.
Що далі?
Якщо ринок збереже нинішню динаміку, то вже до кінця 2025 року оренда може подорожчати ще на 10–15%.
Це означає, що модель “купив і здав” знову стає однією з найвигідніших інвестицій у міських умовах, особливо у сегменті бізнес- та комфорт-класу.
Тому для тих, хто розглядає купівлю житла не лише як місце проживання, а як інструмент зростання капіталу, — саме зараз слушний момент діяти.
Якщо ви хочете підібрати об’єкт під орендний бізнес — звертайтесь до наших фахівців. Ми допоможемо знайти квартиру з найкращим співвідношенням ціни, попиту та потенційного доходу.