Незважаючи на тривалу війну та економічну нестабільність, ринок роздрібної торгівлі в Україні демонструє дивовижну стійкість та адаптивність. Особливо це помітно в столиці — Києві, де попит на товари й послуги зберігається, а деякі формати ритейлу навіть активно розвиваються. Аналіз тенденцій 2024–2025 років показує, що саме ці формати «витримують удар» кризи і продовжують зростати.
1. Аптеки: стабільність, яка не залежить від циклів
Аптечні мережі демонструють найбільш активний розвиток серед усіх сегментів ритейлу. За даними асоціації ритейлерів, у 2025 році саме аптеки забезпечили близько 45 % усіх нових відкриттів магазинів по Україні. Це пояснюється стабільно високим попитом на медичні та супутні товарові поза сезонними коливаннями та навіть під час кризових явищ.
Причини зростання:
-
Сталі потреби в ліках та товарах для здоров’я.
-
Розширення асортименту в бік косметики та доглядових продуктів.
-
Активне відкриття міні-аптек у житлових районах для зручності покупців.
Для міста це означає просту річ: аптеки відкриваються там, де є життя — у житлових кварталах, біля зупинок, на перших поверхах будинків.
Для девелоперів і ТРЦ — це сигнал: аптека стала якорем, який здатен стабілізувати трафік навіть у складні періоди.
2. Магазини «біля дому» та компактні формати
Попри складну економічну ситуацію, невеликі магазини біля дому зручно вміщуються в денний ритм покупців та забезпечують базові товари поруч із домом. Сюди входять як продуктові каси в мікрорайонах, так і компактні формати від великих мереж.
Особливості цього формату:
-
Невелика торговельна площа та обмежений, але затребуваний асортимент.
-
Більш низькі витрати на запуск і оренду у порівнянні зі стандартними супермаркетами.
-
Зручність для населення, особливо в районах з щільною забудовою.
Мережі типу «EVA», Коло, VAM, «Близенько» та інші активно розширюють точкову присутність, зокрема й у столичних околицях. Для інвесторів це один з найменш ризикованих форматів. Для девелоперів — ключовий елемент будь-якого житлового або mixed-use проєкту.
3. Продуктові супермаркети та національні мережі
Продовольчий ритейл залишаєтся ключовою частиною роздрібного ринку Києва. Торгові мережі, такі як ATБ, «Сільпо», Фора та Novus, продовжують розширення і показують зростання обороту навіть у воєнний час — хоча реальний приріст трохи скромніший з урахуванням інфляції.
Тренди продуктового сегмента:
-
Постійне відкриття нових точок.
-
Зростання об’єму продажів, що пов’язано з основним попитом на продукти.
-
Адаптація асортименту до нових покупців та змін у поведінці споживачів.
Київ та область залишаються локомотивом розвитку продуктових ритейлерів в Україні.
4. E-commerce і мультиканальна торгівля
Хоч офлайн-торгівля важлива, значний прорив відбувається в електронній комерції. За даними ринкових досліджень, онлайн-замовлення мотивовані зручністю, можливістю уникнути ризиків під час повітряних тривог і часто нижчими цінами. Попит в інтернет-магазинах залишається високим у категоріях продуктів першої необхідності, побутових товарів, електроніки та косметики.
Переваги e-commerce:
-
Можливість порівняти ціни й знайти найвигідніші пропозиції.
-
Доставка безконтактно додому.
-
Швидкий розвиток платіжних і логістичних сервісів.
Цей канал стає не просто додатковим, а для багатьох споживачів — основним каналом покупки товарів середнього та щоденного попиту. Для ТРЦ це означає зміну ролі: частина площ працює не «на показ», а на швидкість і зручність.
5. Fashion-ритейл та міжнародні бренди повертаються або розширюються
Незважаючи на війну і падіння покупної спроможності, у Києві зберігається інтерес до модного сегмента. Деякі іноземні бренди відкривають флагманські магазини, а локальні оператори швидко реагують на зміни попиту завдяки гнучким форматам і адаптації асортименту.
Що відбувається:
-
Запуск нових магазинів міжнародних брендів.
-
Упровадження гібридних форматів з онлайн-продажами та фізичною присутністю.
-
Ріст популярності fast-fashion ритейлерів, які пропонують доступний та трендовий асортимент.
Погляд уперед: що чекає ритейл у 2026–му році
Базовий сценарій: стабільність через адаптацію
Ринок рухається повільно, без різких стрибків. Зростають магазини та сервіси крокової доступності, розташовані поруч із місцем проживання або щоденними маршрутами людей, харчування та сервіси. Великі ТРЦ працюють над оптимізацією, а не експансією.
Оптимістичний сценарій: контрольоване відновлення
Поступове пожвавлення економіки повертає інтерес інвесторів. З’являються нові формати розваг, освіти, медичних і сервісів для здоров’я та відпочинку — фітнес, SPA та студії йоги — щоб залучити відвідувачів навіть у складні часи. Ритейл стає частиною ширших міських екосистем.
Песимістичний сценарій: загострення ризиків
Ескалація воєнних або економічних викликів призводить до зростання вакантності, особливо у великих об’єктах. Виживають лише формати щоденного попиту та локальні центри.
Ритейл Києва у 2025 році — це не історія про оптимізм чи песимізм. Це історія про реалізм. Перемагають ті формати і ті об’єкти, які розуміють: споживач змінився, місто змінилося, і правила гри вже не будуть колишніми.