Несмотря на сложные обстоятельства, украинская столица сохраняет статус одного из ключевых центров для инвестиций в коммерческую недвижимость. Вопрос целесообразности таких вложений стоит особенно остро в условиях войны, но в то же время не теряет актуальности и в мирное время. Попробуем разобраться, что говорят эксперты, аналитики и статистика.
Киевский рынок в военное время: вызовы и возможности
С начала полномасштабного вторжения интерес к недвижимости существенно изменился. По данным аналитического центра Украинский клуб недвижимости, в 2022 году спрос на коммерческие площади в Киеве упал на 60–70%. Однако уже во второй половине 2023 года наблюдалось постепенное восстановление, в частности в сегменте офисной недвижимости класса B и логистических центров.
По словам Елены Шуляк, главы Комитета ВР по вопросам организации госвласти, «бизнес ищет стабильность даже в нестабильных условиях, а недвижимость, которая не пострадала от разрушений и имеет понятную юридическую историю, остается привлекательной для инвесторов».
Этот тренд подтверждают и результаты исследования консалтинговой компании Colliers Ukraine, согласно которому более 40% опрошенных бизнесов планируют расширение офисных или складских площадей в течение следующих 12 месяцев.
Восстановление и инфраструктурные проекты
Киев остается в центре внимания государственных и международных инвесторов. Такие инициативы, как Fast Recovery Plan и финансирование от Европейского банка реконструкции и развития, предусматривают обновление инфраструктуры, что в долгосрочной перспективе усиливает инвестиционную привлекательность города.
В 2024 году Киевская городская администрация запустила пилотный проект по переосмыслению промышленных зон на левом берегу под новые многофункциональные кластеры. Это создает уникальные возможности для инвесторов, готовых вкладывать в долгосрочные проекты.
Что говорят инвесторы?
Известный украинский инвестор Сергей Григорович, основатель компании Innovative Capital, в интервью Forbes Украина отметил: «Коммерческая недвижимость — это маркер уверенности в завтрашнем дне. Если кто-то вкладывает в офис или торговый центр в Киеве, значит он верит, что этот город будет жить, работать и развиваться».
Эти слова перекликаются с позицией аналитиков Dragon Capital, которые указывают на то, что стоимость объектов в центре столицы держится на стабильном уровне, а в некоторых сегментах — даже растет, особенно если речь идет о недвижимости, адаптированной к новым реалиям (генераторы, укрытия, энергоэффективность).
Долгосрочная стратегия или риск?
Несмотря на позитивные сигналы, инвестиции в коммерческую недвижимость в Киеве остаются рискованными. Основными факторами являются военная угроза, нестабильность валютного рынка и сложности с логистикой. Впрочем, именно риск создает возможность для высокой доходности — на фоне уменьшения конкуренции и доступных цен.
По словам Евгения Лауты, аналитика CBRE Ukraine, "сегодняшние цены на коммерческую недвижимость в Киеве имеют дисконты до 30–40% от довоенного уровня, и это окно возможностей для тех, кто мыслит стратегически".
Вывод
Инвестировать в коммерческую недвижимость в Киеве стоит — но только с пониманием текущих рисков и при наличии долгосрочной стратегии. Город демонстрирует признаки восстановления, а государство и международные партнеры создают условия для развития. Рынок еще не насытился, и для смелых инвесторов сейчас — лучшее время войти в него на выгодных условиях.
