Попри складні обставини, українська столиця зберігає статус одного з ключових центрів для інвестицій у комерційну нерухомість. Питання доцільності таких вкладень постає особливо гостро в умовах війни, але водночас не втрачає актуальності й у мирний час. Спробуємо розібратися, що кажуть експерти, аналітики та статистика.
Київський ринок у воєнний час: виклики та можливості
З початку повномасштабного вторгнення інтерес до нерухомості суттєво змінився. За даними аналітичного центру Український клуб нерухомості, у 2022 році попит на комерційні площі в Києві впав на 60–70%. Однак уже в другій половині 2023-го спостерігалося поступове відновлення, зокрема в сегменті офісної нерухомості класу B і логістичних центрів.
За словами Олени Шуляк, голови Комітету ВР з питань організації держвлади, «бізнес шукає стабільність навіть у нестабільних умовах, а нерухомість, яка не зазнала руйнувань і має зрозумілу юридичну історію, залишається привабливою для інвесторів».
Цей тренд підтверджують і результати дослідження консалтингової компанії Colliers Ukraine, згідно з яким понад 40% опитаних бізнесів планують розширення офісних чи складських площ упродовж наступних 12 місяців.
Відновлення та інфраструктурні проєкти
Київ залишається в центрі уваги державних і міжнародних інвесторів. Такі ініціативи, як Fast Recovery Plan та фінансування від Європейського банку реконструкції і розвитку, передбачають оновлення інфраструктури, що в довгостроковій перспективі посилює інвестиційну привабливість міста.
У 2024 році Київська міська адміністрація запустила пілотний проєкт щодо переосмислення промислових зон на лівому березі під нові багатофункціональні кластери. Це створює унікальні можливості для інвесторів, які готові вкладати в довгострокові проєкти.
Що кажуть інвестори?
Відомий український інвестор Сергій Григорович, засновник компанії Innovative Capital, в інтерв’ю Forbes Україна зазначив: «Комерційна нерухомість — це маркер впевненості в завтрашньому дні. Якщо хтось вкладає в офіс чи торговий центр у Києві, значить він вірить, що це місто житиме, працюватиме й розвиватиметься».
Ці слова перегукуються з позицією аналітиків Dragon Capital, які вказують на те, що вартість об'єктів у центрі столиці тримається на стабільному рівні, а в деяких сегментах — навіть зростає, особливо якщо мова йде про нерухомість, адаптовану до нових реалій (генератори, укриття, енергоефективність).
Довгострокова стратегія чи ризик?
Попри позитивні сигнали, інвестиції в комерційну нерухомість у Києві залишаються ризикованими. Основними чинниками є військова загроза, нестабільність валютного ринку та складнощі з логістикою. Утім, саме ризик створює можливість для високої дохідності — на фоні зменшення конкуренції та доступних цін.
За словами Євгена Лаути, аналітика CBRE Ukraine, "сьогоднішні ціни на комерційну нерухомість у Києві мають дисконти до 30–40% від довоєнного рівня, і це вікно можливостей для тих, хто мислить стратегічно".
Висновок
Інвестувати в комерційну нерухомість у Києві варто — але лише з розумінням поточних ризиків і за наявності довгострокової стратегії. Місто демонструє ознаки відновлення, а держава та міжнародні партнери створюють умови для розвитку. Ринок ще не наситився, і для сміливих інвесторів зараз — найкращий час зайти на нього на вигідних умовах.
