Ринок комерційної нерухомості в Україні продовжує адаптуватися до викликів часу, демонструючи ознаки відновлення та зростання в окремих сегментах. У 2024 році ключовими трендами залишаються зростання інтересу до торговельних площ, поступове відновлення попиту на офісні приміщення та активний розвиток регіонального ринку.
Торговельний сегмент
Торговельна нерухомість демонструє зростання попиту, особливо в центральних та західних регіонах України, таких як Львів, Івано-Франківськ і Вінниця. Це пов’язано з відкриттям нових торгово-розважальних центрів (ТРЦ) та розвитком локальних брендів ритейлу. Наприклад, великі мережі, такі як Fozzy Group та АТБ, активно розширюють свою присутність. Очікується, що до кінця 2024 року середні ціни на торговельну нерухомість зростуть на 7-10%, незважаючи на інфляцію та економічні труднощі.
Особливим попитом користуються приміщення на перших поверхах житлових комплексів. Їхня популярність зумовлена зручністю розташування та гарантованим потоком клієнтів із числа мешканців. Ціни на такі об’єкти варіюються від $1200 до $3000 за квадратний метр залежно від регіону та інфраструктури.
Офісний сегмент
Попит на офісні приміщення в різних бізнес-центрах також поступово відновлюється, особливо в Києві. Тут зростає інтерес до приміщень середнього розміру — від 150 кв.м., які часто використовуються під коворкінги, освітні центри чи IT-компанії. Однак орендні ставки залишаються відносно стабільними, що зумовлено загальною обережністю бізнесу в умовах нестабільної економіки.
У регіональних центрах розвивається формат гнучких офісів, що пропонують орендарям можливість короткострокових договорів. Це особливо актуально для малих і середніх підприємств, яким важливо скоротити витрати на оренду в період адаптації до нових економічних умов.
Переваги та виклики
Ключовою перевагою ринку комерційної нерухомості України у 2024 році залишається наявність перспективних пропозицій як у торговельному, так і в офісному сегменті. Інвестиції в приміщення з довгостроковою орендою (наприклад, супермаркети, фітнес-центри) обіцяють високу дохідність із окупністю 6-10 років.
Однак ринок стикається з низкою викликів: високі витрати на експлуатацію нерухомості, спричинені енергетичною кризою, необхідність адаптації приміщень до сучасних стандартів безпеки, а також вплив геополітичної ситуації.
2024 рік демонструє, що ринок комерційної нерухомості в Україні рухається до відновлення. Хоча він залишається під тиском зовнішніх факторів, адаптація бізнесу, розвиток регіонів та інноваційні підходи до управління нерухомістю формують позитивні перспективи для інвесторів і орендарів.
