Воєнний стан в Україні суттєво змінив ринок нерухомості, особливо оренду комерційних приміщень. Для орендарів та орендодавців цей період став справжнім викликом, що вимагає адаптації до нових економічних та соціальних умов.
Ось деякі плюси оренди приміщень у воєнний час:
-
Зниження орендних ставок. В умовах невизначеності та зниження попиту на оренду комерційної нерухомості, багато орендодавців були змушені переглянути свої цінові пропозиції. У результаті ціни на оренду приміщень у деяких регіонах України помітно знизилися. Це може стати перевагою для орендарів, які хочуть скоротити свої витрати на офісні або торгові площі.
«Ми переглянули орендну плату, коли деякі орендарі просто не могли дозволити собі колишні ставки. У підсумку це стало взаємовигідним рішенням — бізнес зберігся, а орендар залишився на ринку», — поділився орендодавець із Києва.
«Воєнний стан дав нам можливість орендувати гарне приміщення в центрі міста за ціною, яка була б немислимою до війни», — каже підприємець зі Львова.
-
Гнучкі умови оренди. В умовах нестабільності орендодавці частіше йдуть назустріч орендарям, пропонуючи гнучкіші умови: коротші договори, оренду з можливістю дострокового розірвання або тимчасові знижки. Це особливо важливо для бізнесу, який не впевнений у своєму майбутньому і не хоче брати на себе довгострокові зобов'язання.
-
Можливість перегляду умов. Економічні обставини можуть бути непередбачуваними, і багато орендарів змогли переглянути умови оренди на свою користь. Сюди входять як тимчасові знижки, так і відмова від суворих штрафів за дострокове розірвання договору. Це може стати важливим фактором для компаній, які прагнуть фінансової гнучкості.
Мінуси оренди приміщень в умовах воєнного стану:
-
Високий рівень невизначеності. Одним із головних недоліків оренди комерційної нерухомості в умовах воєнного стану є непередбачуваність економічної та політичної ситуації. Орендарі ризикують зіткнутися з неможливістю вести бізнес повною мірою через обмеження або навіть руйнування будівель у зонах активних бойових дій.
«Ми орендували приміщення в Харкові, але через активні бойові дії довелося закрити бізнес. Зараз приміщення пустує, і ми не знаємо, коли зможемо повернутися до роботи», — розповів власник невеликого магазину.
-
Підвищені експлуатаційні витрати. Деякі приміщення потребують додаткових витрат на безпеку та забезпечення безперебійної роботи (генератори, фільтри для води, системи безпеки). Це може призвести до збільшення експлуатаційних витрат, що в умовах економічної нестабільності створює додаткове навантаження на орендарів.
-
Обмежені можливості для бізнесу. Воєнний стан призвів до зниження купівельної спроможності населення і до зменшення кількості клієнтів у певних сферах, особливо у сфері роздрібної торгівлі та послуг. Для багатьох орендарів це означає, що навіть за зниженої орендної ставки доходи бізнесу можуть не покривати витрати.
«Ми орендували кафе на Печерську, але потоки людей сильно скоротилися. Навіть незважаючи на знижки з оренди, ми ледве покриваємо операційні витрати», — каже власник бізнесу.
-
Ризик руйнування або пошкодження приміщень. У містах, які розташовані ближче до зон бойових дій, існує серйозний ризик того, що орендоване приміщення може бути пошкоджено або повністю знищено. У таких випадках багато орендарів втрачають не тільки приміщення, а й вкладені кошти в ремонт або обладнання.
-
Часте підвищення орендодавцем вартості оренди, до чого призводить суттєва і постійна девальвація національної валюти по відношенню до долара.
Висновок
Оренда приміщень під час воєнного стану в Україні - це непросте рішення, яке вимагає зваженого підходу як з боку орендарів, так і з боку орендодавців. З одного боку, орендарі можуть скористатися зниженням цін і гнучкістю умов, з іншого - зіткнутися з високими ризиками для свого бізнесу і майна.
Також важливим фактором, що впливає на ухвалення рішення про оренду, є наявність або відсутність більш-менш надійного укриття в орендованому приміщенні або поблизу. Якщо в межах доступності є прийнятне укриття, то це може стати суттєвим плюсом. Відсутність притулку може негативно вплинути на бажання співробітників їздити на роботу.
Якщо ви збираєтеся підібрати собі офісне приміщення або вам потрібна торговельна нерухомість, звертайтеся. Ми допоможемо підібрати для вас прийнятні за ціною та безпекою варіанти.
