Один із найбільших торговельно-офісних комплексів Києва — Gulliver — офіційно виставлено на продаж. 31 серпня 2026 року державні Ощадбанк та Укрексімбанк розмістили актив у системі Prozorro.Продажі. Стартова ціна комплексу становить 9,2 млрд грн, або близько $207 млн.
Продаж відбудеться у форматі відкритого конкурентного аукціону. Заявки від потенційних покупців прийматимуть до 30 вересня, а самі торги заплановані на 1 жовтня 2026 року.
Що продають
Gulliver — багатофункціональний комплекс у центрі Києва, що поєднує торговельно-розважальну та офісну складові. Його загальна площа перевищує 157 тис. м². Комплекс розташований поруч із кількома станціями метро та має сформований пул українських і міжнародних орендарів.
У складі комплексу працюють торговельні та офісні площі, ресторани й фуд-корт із терасою, супермаркет «Сільпо», дитячий розважальний центр, кінотеатр «Оскар», а також спортивний комплекс SkyFitness із басейном.
Для потенційного інвестора Gulliver становить інтерес насамперед як діючий великий комерційний об’єкт із розвиненою інфраструктурою та сформованою орендною базою.
Чому Gulliver опинився у державних банків
Продаж став результатом багаторічної історії з кредитом, залученим для будівництва комплексу. Після невиконання позичальником своїх зобов’язань Ощадбанк та Укрексімбанк розпочали процедуру звернення стягнення на заставне майно.
У липні 2025 року право власності на комплекс перейшло до державних банків. Ощадбанку належить 80% активу, Укрексімбанку — решта 20%. Наприкінці липня 2026 року наглядові ради обох банків ухвалили рішення виставити Gulliver на відкриті торги.
Водночас банки зберегли роботу комплексу та підготували його до продажу. Після тимчасового закриття наприкінці 2025 року Gulliver відновив роботу 1 лютого 2026 року.
Одна з найбільших угод на ринку комерційної нерухомості
Продаж Gulliver може стати однією з найбільших угод на ринку комерційної нерухомості України за останні роки. Державні банки розраховують визначити ринкову вартість об’єкта саме через конкурентний аукціон та залучити до участі як українських, так і міжнародних інвесторів.
Стартова ціна у $207 млн робить майбутній аукціон однією з найбільш помітних подій українського ринку комерційної нерухомості у 2026 році. Тепер головне питання — чи знайдеться інвестор, готовий запропонувати за Gulliver більше за встановлену стартову вартість.