У Києві фіксується помітне пожвавлення ринку комерційної нерухомості: найбільше активізувався попит на торговельні приміщення, а інвестори та рітейлери активніше купують і орендують площі в столиці. За підсумками весни 2025 року Київ виявився єдиним великим містом, де попит на купівлю магазинних площ істотно виріс.
Середня (медіанна) вартість купівлі торгових приміщень у столиці оцінюється приблизно в 8,3 млн грн, що на ≈14% більше порівняно з березнем 2024 року — показник, який підтверджує підвищену активність покупців у сегменті.
Ринок торговельної нерухомості відновлюється: відвідуваність торгових зон зростає, а вакантність у prime-ТРЦ знизилася — за даними аналітиків, у першому кварталі 2025 року вакантність у «прайм»-ТРЦ Києва впала на 3 в.п. до 14%. У відповідь орендодавці почали поступово підвищувати фіксовану складову орендної плати.
Натомість офісний сегмент поки залишається слабким: попит на офіси низький, ставка і ринок підтискають переїзди в кращі приміщення та консолідацію клієнтів у якісних центрах — через це девелопери відкладають масштабні нові проєкти, побоюючись невизначеності попиту.
Стабільний попит спостерігається в секторі складської та логістичної нерухомості, особливо з боку e-commerce: вакантність на ринку складів залишається низькою, а ставки тримаються стабільно. У 2024 році площа складських об’єктів у Києві зросла приблизно на ≈107–109 тис. м² (+≈23% у річному вимірі), а в 2025 році очікується рекордне розширення пропозиції площ — аналітики оцінюють запуск сотень тисяч квадратів нових площ по місту.
Що з орендними ставками. За різними моніторингами, середні орендні ставки торговельних і комерційних площ у Києві коливаються в широкому діапазоні (залежно від локації й формату) — від $10 до $50/м²; середні ж показники по місту в окремих дослідженнях вказуються на рівні $10–14/м², з ростом у гривневому еквіваленті через інфляцію та девальвацію. Це відповідає загальній тенденції: у гривні ставки зростають, а пропозиція в найактивніших локаціях скорочується.
Чому так відбувається
Ключові драйвери — повернення частини рітейла офлайн (в тому числі українські бренди і міжнародні мережі), зростання e-commerce і пов’язаних з ним потреб у логістиці, а також інвестиційні переваги комерційних активів як інструменту диверсифікації портфелів. Одночасно офіси перебувають під тиском гібридної роботи, що знижує попит у масовому сегменті.
Що це означає для інвесторів і орендарів
-
Інвесторам варто розглядати торгові площі та логістику як пріоритетні сегменти для коротко- та середньострокової доходності.
-
Орендарям — планувати договори з урахуванням зміни фіксованих ставок і шукати локації з високою відвідуваністю.
-
Девелоперам — враховувати ризики перенасичення в окремих нішах і гнучко адаптувати продукт під попит (комбінація рітейл/логістика).