На ринок комерційної нерухомості в умовах війни впливає чимало факторів, але "вічні фактори", такі як сезонність, нікуди не зникли. Експерти з нерухомості розповіли, чи активізується попит на офісні приміщення та торгові площі цієї весни та як можуть змінитися ціни.
Суттєвих змін на ринку комерційної нерухомості експерти найближчим часом не очікують. Однак навесні пожвавлення у великих містах можливе, особливо у західному регіоні та в деяких центральних містах через високий попит. Більше про комерційну нерухомість та помітні тенденції у 2025 році – далі у матеріалі.
Що було з ринком комерційної нерухомості взимку
Початок 2025 року важко назвати позитивним для ринку комерційної нерухомості. За даними аналітиків OLX, кількість оголошень взимку суттєво зменшилась, а ціни при цьому зросли. Якщо порівнювати січень цього року з січнем 2024-го, то кількість оголошень про оренду офісних та торгових приміщень у Києві знизилась в середньому на 42%.
Щодо вартості, то у Києві оренда офісів подорожчала на 30%, а торгових приміщень – на 11%. "У Києві попит на офіси зріс на 8%, а на торгові приміщення – знизився на 11%", – коментує Оксана Остапчук, керівник сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість.
Нові дані про ринок комерційної нерухомості Києва у 2025 році
Станом на грудень 2024 року середня вартість оренди офісів стабілізувалась на рівні $17,5 за кв.м у бізнес-центрах класу «А», $11,5 – у класі «В» та $9,1 – у класі «С». На початок 2025 року попит на торгові приміщення у Києві знизився на 11%, незважаючи на зростання орендних ставок на 11% порівняно з попереднім роком. Ціни на продаж офісних приміщень у Києві зросли на 25% порівняно з 2024 роком, незважаючи на зниження кількості оголошень на 27%.
Чи зміняться попит і ціни на торгові площі навесні
Більшість експертів схиляються до думки, що суттєвого покращення чи погіршення на комерційному ринку не очікується. Навесні відчуватиметься певне пожвавлення, але воно незначно вплине на попит і ціни.
Який тип офісної нерухомості буде в пріоритеті
На офісному ринку чітко прослідковується основна тенденція – розвиток гібридних та коворкінг-форматів. Вона сформувалася відповідно до потреб орендарів. Менші площі зараз шукають та орендують активніше, ніж великі офіси.
"Офіси від 500 квадратів просять 'поділити' з кимось ще, і пошук орендаря в суборенду часто лягає на плечі власника або експлуатаційної компанії", – каже оглядач ринку.
У цілому попит на офісні приміщення у Києві зростає, проте повільніше, ніж до повномасштабного вторгнення. Найбільше на ринок комерційної нерухомості впливає глобальна геополітична та економічна невизначеність через воєнний стан.