На рынок коммерческой недвижимости в условиях войны влияет немало факторов, но "вечные факторы", такие как сезонность, никуда не исчезли. Эксперты по недвижимости рассказали, активизируется ли спрос на офисные помещения и торговые площади этой весной и как могут измениться цены.
Существенных изменений на рынке коммерческой недвижимости эксперты в ближайшее время не ожидают. Однако весной оживление в крупных городах возможно, особенно в западном регионе и в некоторых центральных городах из-за высокого спроса. Больше о коммерческой недвижимости и заметных тенденциях в 2025 году – далее в материале.
Что было с рынком коммерческой недвижимости зимой
Начало 2025 года сложно назвать позитивным на рынке коммерческой недвижимости. По данным аналитиков OLX, количество объявлений зимой существенно снизилось, а цены при этом выросли. Если сравнивать январь этого года с январем 2024-го, то количество объявлений об аренде офисных и торговых помещений в Киеве снизилось в среднем на 42%.
Что касается стоимости, то в Киеве аренда офисов подорожала на 30%, а торговых помещений – на 11%. "В Киеве спрос на офисы вырос на 8%, а на торговые помещения – снизился на 11%", – комментирует Оксана Остапчук, руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимости.
На рынке продажи коммерческой недвижимости ситуация похожая – объявлений стало меньше в среднем на 68%. В Киеве средняя цена на офисные помещения выросла на 25%. Торговые помещения подорожали на 3% в Киеве. "Спрос на покупку офисов и торговых помещений ... В Киеве ситуация лучше – за последний год -9% на покупку офисов и +5% на покупку торговых помещений", – отметила Оксана Остапчук.
Новые данные о рынке коммерческой недвижимости Киева в 2025 году
По состоянию на декабрь 2024 года средняя стоимость аренды офисов стабилизировалась на уровне $17,5 за кв. м в бизнес-центрах класса «А», $11,5 — в классе «В» и $9,1 — в классе «С». На начало 2025 года спрос на торговые помещения в Киеве снизился на 11%, несмотря на рост арендных ставок на 11% по сравнению с предыдущим годом. Цены на продажу офисных помещений в Киеве выросли на 25% по сравнению с 2024 годом, несмотря на снижение количества объявлений на 27%.
Изменятся ли спрос и цены на торговые площади весной
Большинство экспертов склоняются к мнению, что значительного улучшения или ухудшения на коммерческом рынке не ожидается. Весной будет ощущаться определенное оживление, но оно несущественно повлияет на спрос и цены.
"Рост уровня вакантности, снижение арендного дохода из-за сдерживания ставок и персональные дисконты, чтобы удержать арендаторов, снижение трафика – это топ ключевых вызовов для торговой недвижимости в ближайшей перспективе независимо от сегмента – площади в ТРЦ, стрит-ритейле в старом или новом жилом фонде", – считает обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Какой тип офисной недвижимости будет в приоритете
На офисном рынке можно четко выделить основную тенденцию – развитие гибридных и коворкинг-форматов. Она сформировалась в соответствии с потребностями арендаторов. Меньшие площади сейчас ищут и снимают активнее, чем большие офисы. По мнению Виталия Побережского, такая тенденция весной сохранится.
Виктория Берещак соглашается, что запрос на гибкость офисного пространства существует и в ближайшее время никуда не денется. В основном есть спрос на помещения площадью 200 – 370 квадратов.
"Офисы от 500 квадратов просят "разделить" с кем-то еще и поиск арендатора в субаренду часто ложится на плечи владельца или эксплуатационной компании и становится причиной того, что сделки не доводят до конца", – говорит обозреватель рынка.
Весной потенциальные арендаторы в дальнейшем будут искать "рабочие места" и "переговорки", а не квадратные метры пустой площади. В Киеве, по наблюдениям столичных риелторов, в спросе оборудованные офисы с качественным ремонтом, мебелью, техникой, дополнительными источниками электроэнергии и укрытием.
В целом спрос на офисные помещения в Киеве растет, однако медленнее, чем до полномасштабного вторжения. Больше всего на рынок коммерческой недвижимости влияет глобальная геополитическая и экономическая неопределенность из-за военного положения. Это заставляет потенциальных покупателей и арендаторов экономить и откладывать инвестиционные решения, что сформировало понятие отложенного спроса.
Рынок весной, по мнению экспертов, будет стабильным, но будет оставаться "в режиме ожидания" экономической определенности, как и в прошлом 2024 году.