Офіс площею 100 м² — один із найбільш затребуваних форматів на ринку комерційної нерухомості Києва. Така площа підходить для невеликої компанії, представництва, юридичної або консалтингової фірми, медичного чи сервісного бізнесу. Але відповісти на питання, скільки коштує офіс 100 м² у Києві, однією цифрою неможливо: ціна значною мірою залежить від району, типу будівлі, стану приміщення та його функціональних характеристик.
За даними GISPro, станом на грудень 2025 року середньозважена ціна продажу офісної нерухомості в Києві становила близько $2296 за м². При цьому саме офіси площею від 100 до 300 м² пропонувалися в середньому приблизно по $2515 за м². Таким чином, орієнтовна вартість офісу площею 100 м² у цьому сегменті становила близько $250–252 тис.
Скільки коштує офіс 100 м² у різних районах Києва
Локація залишається одним із головних факторів вартості комерційної нерухомості. За даними GISPro, наприкінці 2025 року середні ціни на офісні приміщення в центральних районах Києва становили близько $2500–2700 за м². Для офісу площею 100 м² це відповідає орієнтиру $250–270 тис..
У Голосіївському районі, на Оболоні та Подолі середній рівень становив приблизно $2000–2100 за м², тобто 100 м² — близько $200–210 тис.. У лівобережних і спальних районах ціни були переважно в межах $1200–1600 за м², що дає орієнтовно $120–160 тис. за офіс такої площі.
На периферії різниця може бути ще більшою. Наприклад, у Деснянському районі середня ціна офісної нерухомості наприкінці 2025 року становила близько $850 за м² — близько $85 тис. за 100 м². Це показує, наскільки сильно район може впливати на загальний бюджет покупки.
Чому два офіси однакової площі можуть коштувати по-різному
Площа сама по собі не визначає ціну комерційного приміщення. Покупець фактично платить за поєднання локації, якості будівлі, інженерної інфраструктури та можливостей використання об'єкта.
Важливе значення має тип будівлі. За даними GISPro, наприкінці 2025 року офіси в бізнес-центрах у середньому коштували близько $2060 за м², тоді як звичайні вбудовані офісні приміщення — близько $2270 за м². Окремі невеликі офісні будівлі, особливо в центральних районах, мали середній показник близько $2380 за м².
Для конкретного об'єкта важливими можуть бути також окремий вхід, можливість розміщення вивіски, паркування, планування, стан ремонту, автономне електропостачання, укриття та стан інженерних систем. У сучасних офісних центрах додаткову цінність створює готова інфраструктура будівлі.
Як змінився ринок офісів у Києві у 2026 році
Ринок офісної нерухомості у 2026 році залишається неоднорідним. На ринку оренди спостерігається скорочення вакантності та зростання активності: за даними EXPANDIA, у першому півріччі 2026 року валове поглинання офісних площ у Києві становило близько 104 тис. м², що на 33% більше, ніж за аналогічний період 2025 року. Близько 40% угод припадало на релокації.
Це важливий фактор і для покупців. Якісний офіс у зручній локації може бути не лише приміщенням для власного бізнесу, а й активом, який у майбутньому можна здавати в оренду. Водночас оцінювати потенційну дохідність потрібно окремо для кожного об'єкта, оскільки орендна ставка, витрати на утримання, ремонт і простої суттєво впливають на результат.
Скільки коштує оренда офісу 100 м² у Києві
Якщо купівля офісу не є необхідною, альтернативою залишається оренда. Наприкінці 2025 року середня ставка оренди офісних приміщень у Києві становила близько $16,5 за м² на місяць. Для площі 100 м² це приблизно $1650 на місяць, але конкретні ставки суттєво відрізняються залежно від району та класу об'єкта.
У першому півріччі 2026 року якісні офісні площі залишалися найбільш затребуваними. За даними EXPANDIA, у першому кварталі запитувані ставки для офісів класу А становили $16–27 за м² на місяць, а для класу B — $8–18 за м².
Тому порівнювати купівлю та оренду варто не лише за щомісячним платежем. Для власного бізнесу значення мають горизонт планування, доступний бюджет, потреба у власному приміщенні та можливість адаптувати його під конкретні завдання компанії.
Який бюджет закладати на офіс 100 м² у Києві
Якщо говорити про загальні орієнтири, то на ринку можна умовно виділити кілька цінових діапазонів:
- $80–120 тис. — переважно периферійні локації або об'єкти з певними обмеженнями;
- $120–200 тис. — значна частина пропозицій у спальних районах та окремих районах правого і лівого берега;
- $200–270 тис. — офіси у затребуваних районах і центральних локаціях;
- $270 тис. і більше — якісні об'єкти у престижних бізнес-локаціях, особливо з ремонтом, автономністю та додатковою інфраструктурою.
Це не прайс-лист і не оцінка конкретного приміщення, а орієнтир, сформований на основі середніх показників ринку. Реальна ціна конкретного офісу може істотно відрізнятися від середньої по району.
На що звернути увагу перед купівлею офісу
Перш ніж порівнювати оголошення за ціною квадратного метра, варто визначити призначення приміщення та вимоги до нього. Для одного бізнесу критично важливим буде центр і представницька адреса, для іншого — паркінг, генератор та зручний під'їзд, а для третього — можливість перепланування.
Також необхідно перевірити документи на нерухомість, технічний стан будівлі, фактичну площу, юридичний статус приміщення, наявність обтяжень та умови користування спільними зонами. Для інвестиційного об'єкта додатково варто оцінити потенційну орендну ставку, витрати на утримання та можливий строк пошуку орендаря.
Висновок
Офіс площею 100 м² у Києві у 2026 році може коштувати від менш ніж $100 тис. до кількох сотень тисяч доларів залежно від локації та характеристик об'єкта. За даними ринку на кінець 2025 року, орієнтир для сегмента офісів площею 100–300 м² становив близько $2515 за м², або приблизно $250 тис. за 100 м². Водночас розрив між районами показує, чому орієнтуватися лише на середню ціну по Києву недостатньо.
Якщо ви плануєте купити офіс у Києві, фахівці TopRealty допоможуть порівняти доступні об'єкти за районом, площею, бюджетом і характеристиками та підібрати варіант під конкретні потреби бізнесу. Звернення до спеціаліста особливо доцільне, коли потрібно оцінити не лише ціну приміщення, а й його потенціал для подальшої експлуатації або оренди.