Офис площадью 100 м² — один из востребованных форматов на рынке коммерческой недвижимости Киева. Такая площадь подходит для небольшой компании, представительства, юридической или консалтинговой фирмы, медицинского или сервисного бизнеса. Но ответить на вопрос, сколько стоит офис 100 м² в Киеве, одной цифрой невозможно: стоимость объекта во многом зависит от района, типа здания, состояния помещения и его характеристик.
По данным GISPro, по состоянию на декабрь 2025 года средневзвешенная цена продажи офисной недвижимости в Киеве составляла около $2296 за м². При этом офисы площадью от 100 до 300 м² продавались в среднем примерно по $2515 за м². Таким образом, ориентировочная стоимость офиса площадью 100 м² в этом сегменте составляла около $250–252 тыс. ([gisuvecon.com](https://www.gisuvecon.com/main/156/rinok-neruhomosti-kiyeva-analitika-stanom-na-gruden-2025-roku/))
Сколько стоит офис 100 м² в разных районах Киева
Расположение остается одним из главных факторов, определяющих стоимость коммерческой недвижимости. По данным GISPro, в конце 2025 года средние цены на офисные помещения в центральных районах Киева составляли около $2500–2700 за м². Для офиса площадью 100 м² это соответствует ориентиру в $250–270 тыс..
В Голосеевском районе, на Оболони и Подоле средний уровень составлял примерно $2000–2100 за м², то есть 100 м² — около $200–210 тыс.. На левом берегу и в спальных районах цены в основном находились в диапазоне $1200–1600 за м², что дает ориентировочно $120–160 тыс. за офис такой площади.
На периферии разница может быть еще более существенной. Например, в Деснянском районе средняя цена офисной недвижимости в конце 2025 года составляла около $850 за м² — примерно $85 тыс. за 100 м². Это хорошо показывает, насколько сильно район может влиять на общий бюджет покупки. ([gisuvecon.com](https://www.gisuvecon.com/main/156/rinok-neruhomosti-kiyeva-analitika-stanom-na-gruden-2025-roku/))
Почему два офиса одинаковой площади могут стоить по-разному
Площадь сама по себе не определяет стоимость коммерческого помещения. Покупатель фактически платит за сочетание локации, качества здания, инженерной инфраструктуры и возможностей использования объекта.
Важное значение имеет тип здания. По данным GISPro, в конце 2025 года офисы в бизнес-центрах в среднем стоили около $2060 за м², тогда как обычные встроенные офисные помещения — около $2270 за м². Отдельные небольшие офисные здания, особенно в центральных районах, имели средний показатель около $2380 за м². ([gisuvecon.com](https://www.gisuvecon.com/main/156/rinok-neruhomosti-kiyeva-analitika-stanom-na-gruden-2025-roku/))
Для конкретного объекта важными могут быть также отдельный вход, возможность размещения вывески, парковка, планировка, состояние ремонта, автономное электроснабжение, укрытие и состояние инженерных систем. В современных бизнес-центрах дополнительную ценность создает готовая инфраструктура здания.
Как изменился рынок офисов Киева в 2026 году
Рынок офисной недвижимости в 2026 году остается неоднородным. На рынке аренды наблюдается сокращение вакантности и рост активности: по данным EXPANDIA, в первом полугодии 2026 года валовое поглощение офисных площадей в Киеве составило около 104 тыс. м², что на 33% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Около 40% сделок пришлось на релокации. ([expandia-ukraine.com](https://expandia-ukraine.com/uk/ofisnyj-rynok-kyyeva-u-1p-2026-roku-pozytyvna-orendna-aktyvnist-nafoni-skorochennya-vakantnosti-ta-zagalnoyi-propozytsiyi/))
Это важно и для покупателей. Качественный офис в удобной локации может быть не только помещением для собственного бизнеса, но и активом, который в дальнейшем можно сдавать в аренду. При этом оценивать потенциальную доходность необходимо отдельно для каждого объекта, поскольку арендная ставка, расходы на содержание, ремонт и периоды простоя существенно влияют на результат.
Сколько стоит аренда офиса 100 м² в Киеве
Если покупка офиса не является необходимостью, альтернативой остается аренда. В конце 2025 года средняя ставка аренды офисных помещений в Киеве составляла около $16,5 за м² в месяц. Для площади 100 м² это примерно $1650 в месяц, однако конкретные ставки существенно отличаются в зависимости от района и класса объекта. ([gisuvecon.com](https://www.gisuvecon.com/main/156/rinok-neruhomosti-kiyeva-analitika-stanom-na-gruden-2025-roku/))
В первом полугодии 2026 года качественные офисные площади оставались наиболее востребованными. По данным EXPANDIA, в первом квартале запрашиваемые ставки для офисов класса А составляли $16–27 за м² в месяц, а для класса B — $8–18 за м². ([propertytimes.com.ua](https://propertytimes.com.ua/office_property/kyyivskyy-ofisnyy-rynok-u-pershomu-pivrichchi-2026-roku-oberezhna-stabilizatsiya-na-tli-defitsytu-yakisnykh-ploshch?utm_source=chatgpt.com))
Поэтому сравнивать покупку и аренду стоит не только по ежемесячному платежу. Для собственного бизнеса значение имеют горизонт планирования, доступный бюджет, необходимость владеть помещением и возможность адаптировать его под конкретные задачи компании.
Какой бюджет закладывать на офис 100 м² в Киеве
Если говорить об общих ориентирах, на рынке можно условно выделить несколько ценовых диапазонов:
- $80–120 тыс. — преимущественно периферийные локации или объекты с определенными ограничениями;
- $120–200 тыс. — значительная часть предложений в спальных районах и отдельных районах правого и левого берега;
- $200–270 тыс. — офисы в востребованных районах и центральных локациях;
- $270 тыс. и выше — качественные объекты в престижных деловых локациях, особенно с ремонтом, автономностью и дополнительной инфраструктурой.
Это не прайс-лист и не оценка конкретного помещения, а ориентир, сформированный на основе средних показателей рынка. Реальная цена конкретного офиса может существенно отличаться от средней по району.
На что обратить внимание перед покупкой офиса
Прежде чем сравнивать объявления по цене квадратного метра, стоит определить назначение помещения и требования к нему. Для одного бизнеса критически важными будут расположение в центре и престижный адрес, для другого — парковка, генератор и удобный подъезд, а для третьего — возможность перепланировки.
Также необходимо проверить документы на недвижимость, техническое состояние здания, фактическую площадь, юридический статус помещения, наличие обременений и условия пользования общими зонами. Для инвестиционного объекта дополнительно стоит оценить потенциальную арендную ставку, расходы на содержание и возможный срок поиска арендатора.
Вывод
Офис площадью 100 м² в Киеве в 2026 году может стоить от менее $100 тыс. до нескольких сотен тысяч долларов в зависимости от расположения и характеристик объекта. По данным рынка на конец 2025 года, ориентир для сегмента офисов площадью 100–300 м² составлял около $2515 за м², или примерно $250 тыс. за 100 м². При этом разница между районами показывает, почему ориентироваться только на среднюю цену по Киеву недостаточно. ([gisuvecon.com](https://www.gisuvecon.com/main/156/rinok-neruhomosti-kiyeva-analitika-stanom-na-gruden-2025-roku/))
Если вы планируете купить офис в Киеве, специалисты TopRealty помогут сравнить доступные объекты по району, площади, бюджету и характеристикам и подобрать вариант под конкретные задачи бизнеса. Обращение к специалисту особенно полезно, когда необходимо оценить не только цену помещения, но и его потенциал для дальнейшего использования или сдачи в аренду.