Ринок комерційної нерухомості у Києві демонструє позитивну динаміку. У 2024 році в столиці введено в експлуатацію три нові бізнес-центри: «Стоїк», tw12ve та Heritage, які разом додали 34 000 кв. м офісних площ. Це майже втричі більше, ніж у 2023 році, коли було відкрито лише один бізнес-центр Unit.City B4 площею 13 200 кв. м.
Активний розвиток ринку триває: у 2025 році в Києві очікується запуск ще 20 бізнес-центрів загальною площею близько 400 000 кв. м. Серед найбільших проектів:
-
Capital Towers – 48 600 кв. м,
-
Integral City – 30 000 кв. м,
-
Arsenal Plaza – 30 000 кв. м.
Відновлення попиту та орендних ставок
Після спаду, спричиненого війною, попит на офісні приміщення поступово відновлюється, а рівень орендної активності вже повернувся до довоєнних показників. Компанії активніше укладають довгострокові орендні договори, а власники бізнес-центрів фіксують зменшення частки вільних площ.
При цьому, незважаючи на збільшення пропозиції, орендні ставки залишаються високими. Згідно з останніми даними, вартість оренди залежно від площі та локації наступна:
-
Невеликі приміщення (10–20 кв. м у центрі Києва) – від 20 000 до 50 000 грн/міс,
-
Середні приміщення (30–50 кв. м) – від 50 000 до 100 000 грн/міс,
-
Великі офісні блоки (від 50 кв. м) – від 100 000 грн/міс та вище.
Згідно з даними авторитетного видання Delo.ua, підтвердженими аналітиками ринку нерухомості, у грудні 2024 року середня вартість оренди офісів стабілізувалася на рівні $17,5 за кв. м у бізнес-центрах класу «А», $11,5 — у класі «В» та $9,1 — у класі «С». Однак, станом на березень 2025 року, оренда офісів продовжує дешевшати. Водночас активність орендарів у бізнес-центрах Києва відновилася до довоєнних показників.
Загалом, ринок офісної нерухомості Києва демонструє позитивні тенденції: нові бізнес-центри, відновлення попиту та гнучкість орендодавців у переговорах роблять його більш привабливим для компаній, які планують розширення або зміну офісних просторів. Однак висока конкуренція вимагає уважного підходу при виборі об’єктів.