Рынок коммерческой недвижимости в Киеве демонстрирует положительную динамику. В 2024 году в столице введены в эксплуатацию три новых бизнес-центра: «Стоик», tw12ve и Heritage, которые в совокупности добавили 34 000 кв. м офисных площадей. Это почти втрое больше, чем в 2023 году, когда был открыт всего один бизнес-центр Unit.City B4 на 13 200 кв. м.
Активное развитие рынка продолжается: в 2025 году в Киеве ожидается запуск еще 20 бизнес-центров общей площадью около 400 000 кв. м. Среди наиболее крупных проектов:
-
Capital Towers – 48 600 кв. м,
-
Integral City – 30 000 кв. м,
-
Arsenal Plaza – 30 000 кв. м.
Восстановление спроса и арендных ставок
После спада, вызванного войной, спрос на офисные помещения постепенно восстанавливается, а уровень арендной активности уже вернулся к довоенным показателям. Компании активнее заключают долгосрочные договоры аренды, а владельцы бизнес-центров фиксируют сокращение доли свободных площадей.
При этом, несмотря на увеличение предложения, арендные ставки остаются высокими. Согласно последним данным, стоимость аренды в зависимости от площади и локации следующая:
-
Небольшие помещения (10–20 кв. м в центре Киева) – от 20 000 до 50 000 грн/мес,
-
Средние помещения (30–50 кв. м) – от 50 000 до 100 000 грн/мес,
-
Крупные офисные блоки (от 50 кв. м) – от 100 000 грн/мес и выше.
Согласно данным авторитетного издания Delo.ua, подтвержденными аналитиками рынка недвижимости, в декабре 2024 года средняя стоимость аренды офисов стабилизировалась на уровне $17,5 за кв. м в бизнес-центрах класса «А», $11,5 — в классе «В» и $9,1 — в классе «С». Однако, по данным на март 2025 года, аренда офисов продолжает дешеветь. В то же время, активность арендаторов в бизнес-центрах Киева возобновилась до довоенных показателей.
В целом, рынок офисной недвижимости Киева демонстрирует позитивные тенденции: новые бизнес-центры, восстановление спроса и гибкость арендодателей в переговорах делают его более привлекательным для компаний, планирующих расширение или смену офисных пространств. Однако высокая конкуренция требует внимательного подхода при выборе объектов.