Президент Украины Володимир Зеленський підписав новий закон «Про основні засади житлової політики», який радикально змінює правила житлового сектору в Україні та запускає масштабну реформу, що не проводилась понад 30 років. Документ був ухвалений Верховною Радою України ще 13 січня 2026 року, а тепер набирає чинності після підпису глави держави.
Що передбачає новий закон
Новий закон скасовує Житловий кодекс України 1983 року, який діяв ще з радянських часів і вже не відповідав сучасним викликам та реаліям.
Основні положення нового закону:
✅ Запроваджується сучасна система соціального та доступного житла
Це означає, що замість застарілих «квартирних черг» буде створено механізми прозорого доступу до соціального житла, зокрема через оренду з правом викупу.
✅ Оренда з правом викупу
Особи, які проживають у державному або комунальному житлі за умовами соціальної оренди протягом тривалого терміну (наприклад, 10 років) зможуть укласти спеціальний договір та отримати право придбати це житло у власність. При цьому частина сплачених орендних платежів може зараховуватися в ціну покупки.
Це важлива новація, яка дає перспективу тим, хто довго орендує житло, перейти до власності, але тільки в рамках соціальної програми, а не для будь‑якого приватного орендованого житла на ринку.
✅ Єдина цифрова система та реєстрація житлових потреб
Закон передбачає створення Єдиної інформаційно‑аналітичної системи житлової політики, яка централізує дані про житловий фонд, заявки на житло, черги, програми підтримки та інше. Це має підвищити прозорість і справедливість під час розподілу житла.
Для кого це може працювати
Закон чітко не автоматично забезпечує право на безкоштовну власність для всіх орендарів, але відкриває нові можливості для:
- людей, які отримали соціальне житло або мають право на нього;
- громадян з низьким рівнем доходу, які потребують доступної оренди;
- вразливих категорій — таких як ВПО, люди з інвалідністю (при відповідних умовах та програмі);
- службовців певних галузей (наприклад, рятувальників, поліцейських), яким держава може надавати житло як частину соцпакету чи пільг згідно з іншими нормами.
Що робить держава для реалізації цієї реформи
Створюється Національний фонд соціального житла, куди увійдуть державні і комунальні квартири, а також частина нерухомості, яка буде передана у цей фонд для подальшого використання.
Оренда стане основним способом забезпечення житлом, а укладення договорів з пільговими умовами (з правом викупу або з регульованою орендною платою) буде законодавчо закріплене.
Держава і громади можуть підтримувати програми доступної і соціальної оренди шляхом субсидій, участі операторів житла та партнерства з приватним сектором.
Що важливо розуміти
Усі ці зміни — ще не автоматичне отримання житла в власність після 10 років оренди на приватному ринку. Механізм застосовується в контексті соціального або доступного житла, яке надається через відповідні державні чи місцеві програми.
Закон лише закладає рамки і можливості, а реалізація буде залежати від підзаконних актів, програм і фінансування, які мають бути запроваджені Кабінетом Міністрів та місцевою владою в найближчі роки.
Де шукати офіційну інформацію
Верховна Рада України — текст закону «Про основні засади житлової політики».
Висновок
Україна розпочала масштабну житлову реформу, яка скасовує застарілу радянську модель і вводить нові інструменти, у тому числі соціальну оренду з правом викупу. Це історичний крок, який може допомогти вирішити багаторічну проблему доступу до житла для мільйонів громадян. Результат, однак, буде залежати від реалізації програми, фінансування і впровадження підзаконних актів.