Президент Украины Владимир Зеленский подписал новый закон «Об основных принципах жилищной политики», который радикально меняет правила жилищного сектора в Украине и запускает масштабную реформу, не проводившуюся более 30 лет. Документ был принят Верховной Радой Украины еще 13 января 2026 года, а теперь вступает в силу после подписи главы государства.
Что предусматривает новый закон
Новый закон отменяет Жилищный кодекс Украины 1983 года, который действовал еще с советских времен и уже не соответствовал современным вызовам и реалиям.
Основные положения нового закона:
✅ Внедряется современная система социального и доступного жилья
Это означает, что вместо устаревших «квартирных очередей» будут созданы механизмы прозрачного доступа к социальному жилью, в частности через аренду с правом выкупа.
✅ Аренда с правом выкупа
Лица, проживающие в государственном или коммунальном жилье на условиях социальной аренды в течение длительного срока (например, 10 лет) смогут заключить специальный договор и получить право приобрести это жилье в собственность. При этом часть уплаченных арендных платежей может засчитываться в цену покупки.
Это важное нововведение, которое дает перспективу тем, кто долго арендует жилье, перейти в собственность, но только в рамках социальной программы, а не для любого частного арендованного жилья на рынке.
✅ Единая цифровая система и регистрация жилищных потребностей
Закон предусматривает создание Единой информационно-аналитической системы жилищной политики, которая централизует данные о жилищном фонде, заявках на жилье, очередях, программах поддержки и прочее. Это должно повысить прозрачность и справедливость при распределении жилья.
Для кого это может работать
Закон четко не автоматически обеспечивает право на бесплатную собственность для всех арендаторов, но открывает новые возможности для:
- людей, которые получили социальное жилье или имеют право на него;
- граждан с низким уровнем дохода, нуждающихся в доступной аренде;
- уязвимых категорий — таких как ВПЛ, люди с инвалидностью (при соответствующих условиях и программе);
- служащих определенных отраслей (например, спасателей, полицейских), которым государство может предоставлять жилье как часть соцпакета или льгот согласно другим нормам.
Что делает государство для реализации этой реформы
Создается Национальный фонд социального жилья, куда войдут государственные и коммунальные квартиры, а также часть недвижимости, которая будет передана в этот фонд для дальнейшего использования.
Аренда станет основным способом обеспечения жильем, а заключение договоров на льготных условиях (с правом выкупа или с регулируемой арендной платой) будет законодательно закреплено.
Государство и общины могут поддерживать программы доступной и социальной аренды путем субсидий, участия операторов жилья и партнерства с частным сектором.
Что важно понимать
Все эти изменения — еще не автоматическое получение жилья в собственность после 10 лет аренды на частном рынке. Механизм применяется в контексте социального или доступного жилья, которое предоставляется через соответствующие государственные или местные программы.
Закон лишь закладывает рамки и возможности, а реализация будет зависеть от подзаконных актов, программ и финансирования, которые должны быть внедрены Кабинетом Министров и местными властями в ближайшие годы.
Где искать официальную информацию
Верховная Рада Украины — текст закона «Об основных принципах жилищной политики».
Вывод
Украина начала масштабную жилищную реформу, которая отменяет устаревшую советскую модель и вводит новые инструменты, в том числе социальную аренду с правом выкупа. Это исторический шаг, который может помочь решить многолетнюю проблему доступа к жилью для миллионов граждан. Результат, однако, будет зависеть от реализации программы, финансирования и внедрения подзаконных актов.