Оновлено.
За повідомленнями співробітників і представників ТРЦ, вхід до бізнес-центру/ТРЦ Gulliver у центрі Києва був заблокований представниками Ощадбанку. Повідомляють, що зараз пропускають лише «резидентів, які забирають свої речі», і що для доступу вимагають підписання договору з Ощадбанком; представник комплексу попереджає, що блокування може тривати до семи днів (інформація надійшла від співробітників і представника комплексу).
Станом на 12:00 Ощадбанк підтвердив закриття Gulliver у центрі Києва через корпоративний конфлікт. Припинення роботи ТРЦ у заяві банку називається тимчасовим, але терміни не вказуються.
«26 липня держава офіційно зареєструвала право власності на комплекс Gulliver за консорціумом Ощадбанку (80%) і Укрексімбанку (20%). Це стандартна процедура звернення стягнення на заставу — попередній власник ТОВ «ТРИ О» не виконав своїх кредитних зобов'язань перед банками. Далі була сформована управлінська команда, поновлені договори з комунальними службами та більшістю орендарів. Вже почали отримувати орендні платежі», — пише державний банк.
Він звинувачує представників «ТРИ О» в «системному перешкоджанні передачі управління комплексом». Тому разом з правоохоронцями та військовою адміністрацією було прийнято рішення про тимчасове закриття ТРЦ.
Що відбувається і чому
Конфлікт триває на тлі тривалої правової та майнової боротьби навколо ТРЦ / БЦ Gulliver: у липні—вересні 2025 року консорціум державних банків (Ощадбанк та «Укрексимбанк») домігся формального права на актив в рамках процедури з боргів, орендарям рекомендували переоформлювати договори через юридичного радника банку. При цьому сторони сперечаються — банк заявляє про неконструктивну позицію колишніх власників та саботаж передачі, колишні власники та менеджмент — про інші обставини.
У середині жовтня 2025 року Шевченківський районний суд Києва зняв арешт з комплексу — рішення, яке фактично відкрило новий етап претензій та процедур передачі/управління об'єктом. Це посилило суперечності між банками, екс-власниками та можливими управляючими структурами.
Ощадбанк публічно заявляв про необхідність «юридичного впорядкування» комплексу та пропонував орендарям зв'язуватися з його юррадником для переоформлення договорів; при цьому в низці публікацій банк вказував на «неконструктивну» позицію колишнього власника, яка заважає нормальній передачі активів.
АРМА (Агентство з розшуку та менеджменту активів) при цьому призупиняло конкурс з пошуку управителя комплексу, а банки висловлювали різні підходи до подальшої долі об'єкта — частина заявляла про намір керувати активом для покриття зобов'язань, інша сторона розглядала варіант продажу. Це створює юридичну та управлінську невизначеність, яка прямо б'є по орендарям та співробітникам.
Наслідки зараз
-
Офіси не мають гарантованого доступу, частина співробітників не може потрапити на робочі місця; орендарям доводиться домовлятися про вхід для забрання особистих речей (за словами очевидців).
-
Можливі перебої в роботі компаній, а також юридичні ризики при оплаті оренди — банки вже попереджали, що попередні інструкції щодо платежів можуть бути недійсними до переоформлення договорів.
-
Представник комплексу каже, що блокування може тривати до семи днів — це додатковий ризик для бізнесу та співробітників.
Що кажуть сторони
-
В офіційних релізах Ощадбанк наголошує, що вживає юридичні кроки щодо «впорядкування» ситуації з Gulliver і звинувачує окремих організаторів у саботажі передачі активів; банк заявляв про готовність притягати виконавців до відповідальності.
-
Екс-власники та менеджмент комплексу раніше публікували протилежні заяви щодо «передачі» активів, внаслідок чого ситуація залишалася заплутаною та конфліктною.
Фахівець нашого агентства нерухомості висловив думку: «Подібні ситуації, коли бізнес стикається з державними структурами, в нашій країні, на жаль, не рідкість. Ймовірно, зараз йдуть закулісні переговори навколо комплексу «Гулівер». Не виключено, що держава прагне отримати контроль над об'єктом, щоб згодом реалізувати його в рамках приватизаційних процедур».
Поки не буде ясності з юридичною передачею та офіційних інструкцій від банків/АРМА, орендарям і співробітникам варто зберігати обережність при переказах грошей та перепідписанні договорів — слідувати офіційній інформації від банку та юридичних консультантів.
Юридичні суперечки та зміна власника часто супроводжуються тимчасовими блокуваннями доступу — це звичайна практика при спірних передачах великих об'єктів, але кожен конкретний випадок потребує перевірки документів.