Обновлено.
По сообщениям сотрудников и представителей ТРЦ, вход в бизнес-центр/ТРЦ Gulliver в центре Киева был заблокирован представителями Ощадбанка. Сообщают, что сейчас пропускают только «резидентов, которые забирают свои вещи», и что для доступа требуют подписания договора с Ощадбанком; представитель комплекса предупреждает, что блокировка может продлиться до семи дней (информация поступила от сотрудников и представителя комплекса).
По состоянию на 12:00 Ощадбанк подтвердил закрытие Gulliver в центре Киева из-за корпоративного конфликта. Прекращение работы ТРЦ в заявлении банка называется временным, но сроки не указываются.
«26 июля государство официально зарегистрировало право собственности на комплекс Gulliver за консорциумом Ощадбанка (80%) и Укрэксимбанка (20%). Это стандартная процедура обращения взыскания на залог — предыдущий владелец ООО «ТРИ О» не выполнил своих кредитных обязательств перед банками. Далее была сформирована управленческая команда, возобновлены договоры с коммунальными службами и большинством арендаторов. Уже начали получать арендные платежи», — пишет государственный банк.
Он обвиняет представителей «ТРИ О» в «системном препятствовании передаче управления комплексом». Поэтому вместе с правоохранителями и военной администрацией было принято решение о временном закрытии ТРЦ.
Что происходит и почему
Конфликт идёт на фоне длительной правовой и имущественной борьбы вокруг ТРЦ / БЦ Gulliver: в июле—сентябре 2025 года консорциум государственных банков (Ощадбанк и «Укрэксим») добились формального права на актив в рамках процедуры по долгам, арендаторам рекомендовали переоформлять договоры через юридического советника банка. При этом стороны спорят — банк заявляет о неконструктивной позиции прежних владельцев и саботаже передачи, прежние владельцы и менеджмент — о других обстоятельствах.
В середине октября 2025 года Шевченковский районный суд Киева снял арест с комплекса — решение, которое фактически открыло новый этап претензий и процедур передачи/управления объектом. Это усилило противоречия между банками, экс-владельцами и возможными управляющими структурами.
Ощадбанк публично заявлял о необходимости «юридического упорядочения» комплекса и предлагал арендаторам связываться с его юрсоветником для переоформления договоров; при этом в ряде публикаций банк указывал на «неконструктивную» позицию бывшего владельца, которая мешает нормальной передаче активов.
АРМА (Агентство з розшуку та менеджменту активів) при этом приостанавливало конкурс по поиску управителя комплекса, а банки высказывали разные подходы к дальнейшей судьбе объекта — часть заявляла о намерении управлять активом для покрытия обязательств, другая сторона рассматривала вариант продажи. Это создаёт юридическую и управленческую неопределённость, которая прямо бьёт по арендаторам и сотрудникам.
Последствия сейчас
-
Офисы не имеют гарантированного доступа, часть сотрудников не может попасть на рабочие места; арендаторам приходится договариваться о входе для забора личных вещей (по словам очевидцев).
-
Возможны перебои в работе компаний, а также юридические риски при оплате аренды — банки уже предупреждали, что прежние инструкции по оплатам могут быть недействительны до переоформления договоров.
-
Представитель комплекса говорит, что блокировка может продлиться до семи дней — это дополнительный риск для бизнеса и сотрудников.
Что говорят стороны
-
В официальных релизах Ощадбанк подчёркивает, что предпринимает юридические шаги по «упорядочению» ситуации с Gulliver и обвиняет отдельных организаторов в саботаже передачи активов; банк заявлял о готовности притягивать исполнителей к ответственности.
-
Экс-владельцы и менеджмент комплекса ранее публиковали противоположные заявления о «передаче» активов, в результате чего ситуация оставалась запутанной и конфликтной.
Специалист нашего агентства недвижимости выразил мнение: «Подобные ситуации, когда бизнес сталкивается с государственными структурами, в нашей стране, к сожалению, не редкость. Вероятно, сейчас идут закулисные переговоры вокруг комплекса «Гулливер». Не исключено, что государство стремится получить контроль над объектом, чтобы впоследствии реализовать его в рамках приватизационных процедур».
Пока не будет ясности с юридической передачей и официальных инструкций от банков/АРМА, арендаторам и сотрудникам стоит сохранять осторожность при переводах денег и переподписании договоров — следовать официальной информации от банка и юридических консультантов.
Юридические споры и смена собственника часто сопровождаются временными блокировками доступа — это обычная практика при спорных передачах крупных объектов, но каждый конкретный случай нуждается в проверке документов.