У 2024–2025 роках вартість квадратного метра житлової нерухомості в Україні продовжує зростати, що обумовлено низкою економічних та ринкових факторів.
Динаміка собівартості будівництва
За останні шість років собівартість будівництва житла в Україні зросла приблизно на 200%. Зокрема, за даними видання minfin.com.ua, у 2024 році індекс цін на будівельно-монтажні роботи склав 107%, а в січні 2025 року — 100,8%. Це свідчить про стабільне зростання витрат на будівництво, що безпосередньо впливає на кінцеву вартість житла.
Зміни цін на житло
Експерти прогнозують, що у 2025 році ціни на житло в новобудовах можуть зрости на 15–25% залежно від регіону, класу об'єкта та стадії будівництва . Зокрема, у Києві середня вартість квадратного метра в новобудовах у жовтні 2024 року становила 53 тис. грн (приблизно $1300), а до середини 2025 року може досягти 65 тис. грн.
Фактори впливу на зростання цін
-
Інфляція: Прогнозується на рівні 10% у 2025 році, що сприяє здорожчанню будівельних матеріалів та робіт.
-
Валютний курс: Очікується середньозважений курс долара на рівні 45 грн, що впливає на ціноутворення в будівництві.
-
Дефіцит робочої сили: Відтік кадрів за кордон та мобілізація зменшують доступність кваліфікованих працівників, підвищуючи вартість робіт.
-
Попит на житло: Зростання попиту, особливо в безпечніших регіонах, таких як Київ, Львів, Івано-Франківськ та Ужгород, сприяє підвищенню цін.
Прогноз на 2025 рік
Зважаючи на вищезазначені фактори, очікується, що вартість квадратного метра житла в Україні у 2025 році зросте в середньому на 15–25%. Це зростання буде варіюватися залежно від регіону, класу житла та стадії будівництва.