В 2024–2025 годах стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Украине продолжает расти, что обусловлено рядом экономических и рыночных факторов.
Динамика себестоимости строительства
За последние шесть лет себестоимость строительства жилья в Украине выросла примерно на 200%. В частности, по данным издания minfin.com.ua, в 2024 году индекс цен на строительно-монтажные работы составил 107%, а в январе 2025 года — 100,8%. Это свидетельствует о стабильном росте затрат на строительство, что напрямую влияет на конечную стоимость жилья.
Изменения цен на жилье
Эксперты прогнозируют, что в 2025 году цены на жилье в новостройках могут вырасти на 15–25% в зависимости от региона, класса объекта и стадии строительства. В частности, в Киеве средняя стоимость квадратного метра в новостройках в октябре 2024 года составляла 53 тыс. грн (примерно $1300), а к середине 2025 года может достичь 65 тыс. грн.
Факторы влияния на рост цен
-
Инфляция: Прогнозируется на уровне 10% в 2025 году, что способствует удорожанию строительных материалов и работ.
-
Валютный курс: Ожидается средневзвешенный курс доллара на уровне 45 грн, что влияет на ценообразование в строительстве.
-
Дефицит рабочей силы: Отток кадров за границу и мобилизация уменьшают доступность квалифицированных работников, повышая стоимость работ.
-
Спрос на жилье: Рост спроса, особенно в более безопасных регионах, таких как Киев, Львов, Ивано-Франковск и Ужгород, способствует повышению цен.
Прогноз на 2025 год
Учитывая вышеуказанные факторы, ожидается, что стоимость квадратного метра жилья в Украине в 2025 году вырастет в среднем на 15–25%. Этот рост будет варьироваться в зависимости от региона, класса жилья и стадии строительства.