Ринок бізнес-центрів після 2022 року змінився настільки сильно, що фактично сформувався новий офісний ландшафт. Компанії переглянули свої потреби, орендодавці — підходи до роботи, а сам формат офісів став гнучкішим, технологічнішим і більш орієнтованим на комфорт співробітників.
І хоча перші місяці після повномасштабного вторгнення попит різко впав, у 2023–2025 роках відбувається стабільне відновлення, особливо у західних районах Києва та передмісті.
Попит: хто повернувся в офіси, а хто — ні
Після 2022 року бізнес довго працював у режимі «мінімально необхідних площ», але зараз попит знову зростає. Особливо виділяються три категорії компаній:
1. IT та технологічні компанії
Багато з них залишаються на гібридному форматі, але хочуть мати резервні офісні місця з генераторами, укриттями та якісним інтернетом. Попит стабільний, але вимоги — значно жорсткіші, ніж до війни.
2. Логістичні та e-commerce компанії
Через зростання онлайн-торгівлі таким бізнесам потрібні офіси біля складів, логістичних вузлів, великих магістралей.
3. Фармацевтика, фінанси, сервісні компанії
Ці галузі майже повністю повернулися до офлайнових офісів, що суттєво підсилює попит у класах B та B+.
Загальна тенденція: бізнес шукає не просто «офіс», а офіс із енергетичною автономністю, укриттям, якісною вентиляцією та доступною логістикою.
Вакантність: які площі користуються найбільшим попитом
Вакантність у професійних бізнес-центрах Києва тримається на рівні 12–15%, але розподіляється нерівномірно:
-
Клас А — найменша вакантність. Компанії орієнтуються на якість і безпеку, готові платити більше, але отримати стабільну інфраструктуру.
-
Клас B / B+ — максимальний попит. Це «золота середина», де співвідношення ціна/якість найоптимальніше.
-
Клас C — найбільша вакантність, часто до 25–30%, особливо у будівлях без укриттів та енергонезалежності.
Найбільш затребувані райони: Голосіївський, Святошинський, Шевченківський, Солом’янський, а також передмістя — Вишневе, Софіївська Борщагівка, Ірпінь.
Нові формати офісів, які стали нормою після 2022 року
-
1. Офіси з автономністю
Генератори, інвертори, Starlink, підсилені серверні — більше не «бонус», а вимога. -
2. Гібридні офіси (flex-формат)
Компанії просять невеликі переговорні, креативні зони, компактні open-space. Тренд — оптимізація площ без зниження комфорту. -
3. Офіси з укриттям або швидким доступом до нього
Після 2022 року укриття стало критерієм вибору №1. -
4. Офіси біля житлових комплексів
Працівникам важливо мати можливість дістатися офісу за 10–20 хвилин. Тому бізнеси дедалі частіше обирають офіси в передмісті або в районах з новою житловою забудовою. -
5. All-in формат
Багато орендодавців переходять на модель, де в оренду входять інтернет, охорона, прибирання, опалення та кондиціювання, технічна підтримка. Це допомагає компаніям чіткіше розраховувати витрати.
Що це означає для бізнесів у 2025 році
-
Ринок стає структурованішим і вибагливішим — переможуть професійні бізнес-центри.
-
Орендарі готові платити більше, якщо є енергонезалежність та укриття.
-
Власники, які інвестували у генератори, вентиляцію, зарядні станції — уже у виграші.
-
Формат офісів «під ключ» стає стандартом.
У 2025 році очікується подальше зростання попиту, особливо в середньому ціновому сегменті, де бізнес може отримати оптимальну площу без переплати.