Рынок бизнес-центров после 2022 года изменился настолько сильно, что фактически сформировался новый офисный ландшафт. Компании пересмотрели свои потребности, арендодатели — подходы к работе, а сам формат офисов стал гибче, технологичнее и более ориентированным на комфорт сотрудников.
И хотя первые месяцы после полномасштабного вторжения спрос резко упал, в 2023–2025 годах происходит стабильное восстановление, особенно в западных районах Киева и пригороде.
Спрос: кто вернулся в офисы, а кто — нет
После 2022 года бизнес долго работал в режиме «минимально необходимых площадей», но сейчас спрос снова растёт. Особенно выделяются три категории компаний:
1. IT и технологические компании
Многие из них остаются на гибридном формате, но хотят иметь резервные офисные места с генераторами, укрытиями и качественным интернетом. Спрос стабильный, но требования — значительно жёстче, чем до войны.
2. Логистические и e-commerce компании
Из-за роста онлайн-торговли таким бизнесам нужны офисы рядом со складами, логистическими узлами, крупными магистралями.
3. Фармацевтика, финансы, сервисные компании
Эти отрасли почти полностью вернулись к офлайн-офисам, что существенно усиливает спрос в классах B и B+.
Общая тенденция: бизнес ищет не просто «офис», а офис с энергетической автономностью, укрытием, качественной вентиляцией и доступной логистикой.
Вакантность: какие площади пользуются наибольшим спросом
Вакантность в профессиональных бизнес-центрах Киева держится на уровне 12–15%, но распределяется неравномерно:
-
Класс А — наименьшая вакантность. Компании ориентируются на качество и безопасность, готовы платить больше, но получить стабильную инфраструктуру.
-
Класс B / B+ — максимальный спрос. Это «золотая середина», где соотношение цена/качество оптимальнее всего.
-
Класс C — наибольшая вакантность, часто до 25–30%, особенно в зданиях без укрытий и энергонезависимости.
Наиболее востребованные районы: Голосеевский, Святошинский, Шевченковский, Соломенский, а также пригороды — Вишнёвое, Софиевская Борщаговка, Ирпень.
Новые форматы офисов, которые стали нормой после 2022 года
-
1. Офисы с автономностью
Генераторы, инверторы, Starlink, усиленные серверные — больше не «бонус», а требование. -
2. Гибридные офисы (flex-формат)
Компании просят небольшие переговорные, креативные зоны, компактные open-space. Тренд — оптимизация площадей без снижения комфорта. -
3. Офисы с укрытием или быстрым доступом к нему
После 2022 года укрытие стало критерием выбора №1. -
4. Офисы рядом с жилыми комплексами
Работникам важно иметь возможность добраться до офиса за 10–20 минут. Поэтому бизнесы всё чаще выбирают офисы в пригороде или в районах с новой жилой застройкой. -
5. All-in формат
Многие арендодатели переходят на модель, где в аренду входят интернет, охрана, уборка, отопление и кондиционирование, техническая поддержка. Это помогает компаниям чётче рассчитывать расходы.
Что это означает для бизнесов в 2025 году
-
Рынок становится структурированнее и требовательнее — побеждают профессиональные бизнес-центры.
-
Арендаторы готовы платить больше, если есть энергонезависимость и укрытие.
-
Владельцы, которые инвестировали в генераторы, вентиляцию, зарядные станции — уже в выигрыше.
-
Формат офисов «под ключ» становится стандартом.
В 2025 году ожидается дальнейший рост спроса, особенно в среднем ценовом сегменте, где бизнес может получить оптимальную площадь без переплаты.