Програма доступної іпотеки «єОселя» продовжує допомагати українцям купувати житло, але масштаби її реалізації значно поступаються реальним потребам населення, особливо в умовах наслідків війни та економічних труднощів.
«За минулий тиждень [приблизно з 1 по 6 квітня — прим. ред.] українці отримали 129 кредитів на житло на 215,7 млн грн. Завдяки програмі єОселя, українці без житла, внутрішньо переміщені особи (ВПО), військовослужбовці та інші громадяни можуть покращити умови проживання, придбавши окреме житло. Уряд продовжує фокусувати програму єОселя на первинному ринку житла, що також стимулює розвиток галузі будівництва», — зазначив заступник міністра економіки Андрій Телюпа.
Втрати житла та реальні потреби українців
-
Втрата житла. За даними Офісу омбудсмена, з початку повномасштабної війни щонайменше 3,5 мільйона українців втратили житло. Раніше повідомлялося про 800 тисяч постраждалих.
-
Внутрішньо переміщені особи (ВПО). Близько 4 мільйонів українців стали ВПО, і 70% з них потребують житла.
-
Доступність житла. Згідно з опитуванням Cedos та Київського міжнародного інституту соціології, лише 2% українців можуть дозволити собі купити нове житло, 15% — орендувати, а 42% не мають можливості забезпечити себе новим житлом.
Скромні результати програми «єОселя»
-
Загальна кількість. З моменту запуску програми кредити на житло отримали 14 357 сімей на суму понад 23,2 млрд грн.
-
Категорії отримувачів.
8341 сім'я військовослужбовців та силовиків;
3488 українців без власного житла;
1273 педагога;
1260 медиків;
399 ВПО;
336 ветеранів;
328 науковців. -
Типи нерухомості. Придбано 10 462 об'єкти на вторинному ринку та 4 963 — на первинному ринку, з яких 942 перебувають у стадії будівництва.
Порівняння з реальними потребами
Незважаючи на зусилля, програма «єОселя» охоплює лише вкрай малу частину тих, хто потребує. З огляду на те, що мільйони українців втратили житло або потребують його, поточні масштаби програми недостатні для задоволення існуючого попиту.
Економічні бар'єри та фіскальна політика
Багато українців могли б самостійно забезпечити себе житлом, якби не стикалися з високими податками та непрозорою фіскальною політикою. Історія показує, що зниження податків може стимулювати економічне зростання та покращувати добробут населення. Наприклад:
-
Гонконг. Низькі податки та вільна економіка сприяли перетворенню регіону на один із фінансових центрів світу.
-
Сінгапур. Зниження податків та спрощення податкової системи призвели до швидкого економічного зростання та підвищення рівня життя.
-
Ірландія. Зниження корпоративних податків залучило чимало іноземних інвестицій, що сприяло економічному піднесенню.
Застосування подібних підходів в Україні могло б підвищити доступність житла для громадян за рахунок збільшення їхніх доходів та стимулювання економічної активності.
Програма «єОселя», можливо, є важливим кроком у вирішенні житлової проблеми в Україні, проте для задоволення реальних потреб населення необхідні більш масштабні та комплексні заходи, включаючи реформу фіскальної політики та стимулювання економічного зростання.