За повідомленнями співробітників і представників ТРЦ, вхід до бізнес-центру/ТРЦ Gulliver у центрі Києва був заблокований представниками Ощадбанку. Повідомляють, що зараз пропускають лише «резидентів, які заберають свої речі», і що для доступу вимагають підписання договору з Ощадбанком; представник комплексу попереджає, що блокування може тривати до семи днів (інформація надійшла від співробітників і представника комплексу).
Війна переломила багато ринків, і ринок комерційної нерухомості Києва — не виняток. Нижче — короткий огляд головних змін, зрозумілими словами, з порадами для власників приміщень і орендодавців.
Вночі на Подолі зафіксували атаку ударних безпілотників — в результаті один з безпілотників влучив у район на вул. Нижній Вал. Постраждав бізнес-центр «Доміно» (вул. Нижній Вал, 51): у будівлі вибиті вікна, на тротуарах та проїжджій частині — уламки та обломки, комунальні служби проводять очищення та відновлювальні роботи.
Ринок комерційної нерухомості в житлових комплексах останніми роками переживає стабільне зростання. Причина очевидна: новобудови більше не сприймаються лише як місце для життя. Сучасний мешканець прагне мати поруч кав’ярню, аптеку, салон краси чи офіс сервісної компанії. Такий формат «міста в місті» створює природний попит на приміщення в перших поверхах житлових будинків.
У доларовому вираженні ціни на житло в Києві залишаються відносно стабільними порівняно з докризовими коливаннями: за даними CEIC, середня ціна 1 м² у Києві в квітні-травні 2025 року становила близько $1,930/м².
Дарницький район Києва сьогодні все частіше розглядається як перспективний напрямок для купівлі приватного будинку. Якщо ще десять років тому основний розвиток тут був пов'язаний з багатоповерховими новобудовами, то зараз все більше уваги привертають саме котеджні містечка та індивідуальні будинки. Причина проста: зростаючий попит на тихе та комфортне житло поблизу зелених зон та Дніпра, але при цьому з зручним транспортним сполученням із центром столиці.
Малі комерційні приміщення — магазини, кафе, кухні, які працюють тільки «на доставку», пункти видачі й невеликі офіси до 100 м² — в останні роки перетворилися на один із найзатребуваніших класів активів в Україні. Поєднання стрімкого зростання електронної комерції, зміни географії попиту через внутрішню міграцію та прагматичної потреби в швидкому грошовому потоці роблять «малий комерційний» сегмент особливо привабливим для інвесторів. Це стало ще помітнішим у воєнних реаліях: невелика площа — менші витрати на ремонт, більша гнучкість використання й швидка окупність.
У Києві фіксується помітне пожвавлення ринку комерційної нерухомості: найбільше активізувався попит на торговельні приміщення, а інвестори та рітейлери активніше купують і орендують площі в столиці. За підсумками весни 2025 року Київ виявився єдиним великим містом, де попит на купівлю магазинних площ істотно виріс.
Ринок нерухомості України у 2025 році продовжує перебудовуватися під впливом одночасних факторів: від війни та відновлення інфраструктури до цифровізації та «зелених» вимог інвесторів. Якщо ще рік-два тому головні питання були про виживання проєктів і логістику, то тепер ринок входить у фазу більш чітких політик і конкурентних можливостей. Нижче — п’ять ключових трендів, кожен з конкретними висновками та рекомендаціями.
Кабінет Міністрів ухвалив рішення про розширення переліку громад, на яких дозволено проводити дистанційні технічні обстеження зруйнованого або пошкодженого житла в рамках програми єВідновлення. Нові правила спростять доступ до компенсацій мешканцям прифронтових і ризикових територій.
Уряд розширив умови програми пільгової іпотеки «єОселя» — внутрішньо переміщені особи (ВПО) та мешканці прифронтових територій відтепер зможуть отримати державну компенсацію до 70% першого внеску за кредитом, а також до 70% щомісячних платежів протягом першого року від дати укладення кредитного договору. Окрім цього учасникам програми передбачають одноразову виплату до 40 000 грн на покриття супутніх витрат (комісії, нотаріальні та страхові платежі тощо).
У першій половині 2025 року пропозиція нового житла виросла, але покупці не встигли за забудовниками — експерти оцінюють, що попит на первинному ринку складає лише 50–60% від доступної пропозиції. Одночасно збільшується число введених у експлуатацію квадратних метрів, триває дорожчання у «безпечних» регіонах, а дефіцит доступних іпотечних продуктів стримує купівельну активність.
Кабінет Міністрів України затвердив законопроект, що передбачає обов’язкову 10-річну гарантію якості будівництва для новобудов, введених в експлуатацію.
Станом на 1 серпня 2025 року українці отримали понад 9,7 мільярда гривень компенсацій за програмою «єВідновлення». Про це повідомило Міністерство розвитку громад та територій України.
Мрієте про квартиру з панорамним видом на Дніпро? У Києві кілька новобудов дарують таку можливість вже улітку 2025 року. Ось найцікавіші варіанти:
Ринок комерційної нерухомості Києва переживає глибоку трансформацію. З одного боку — високий рівень вакантності офісів, з іншого — зростаючий попит на міське житло та нові архітектурні рішення. Все частіше успішне майбутнє бізнес‑центрів бачать не в оренді, а в їх перепрофілюванні під житло. Давайте розберемося, чому цей тренд набуває сили саме зараз — і які складнощі чекають девелоперів на цьому шляху.
У 2025 році комерційна нерухомість у Києві поступово відновлюється після непростих років — попит на торговельні площі зростає, особливо в тих районах, які вже адаптовані до масового потоку покупців. Незважаючи на стагнацію в період пандемії та війни, тенденція поступово змінюється: власники приміщень починають пропонувати приміщення невеликого формату під магазини, а ціни вже не падають, а стабілізуються та зростають.
Росія завдала масованого комбінованого удару по столиці України. Понад 300 дронів та ракет атакували Київ, пошкоджені житлові будинки, склади, офісні будівлі. Під обстрілом опинився і бізнес-центр «Артем». Що відомо про руйнування та постраждалих.
Центральні райони Києва — головне місце ділової активності столиці. Тут зосереджені топові бізнес-центри, респектабельні офіси, бутики та ресторани. У 2025 році попит на комерційну нерухомість у центрі зберігається, хоча ринок адаптується до нових умов — від зміни структури орендарів до трансформації запитів.
У 2025 році попит на оренду комерційної нерухомості у Києві продовжує зростати. Бізнес поступово адаптується до нових реалій, шукаючи локації, які поєднують зручну інфраструктуру, транспортну доступність та вигідні умови оренди. Нижче — п’ять районів столиці, які вважаються найперспективнішими для орендарів у поточному році.
У 2024–2025 роках вартість квадратного метра житлової нерухомості в Україні продовжує зростати, що обумовлено низкою економічних та ринкових факторів.